2014重庆买房趋势报告：心理房价与收入基本持平

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    [导读]随着调控政策的不断升级，2014年，重庆置业者将呈现出怎样的新趋势？在户型面积、区域、购房时看重因素等环节，刚需、改需和投资者将会表现出怎样的细微差异？

    随着升息、调整基准利率等信贷环境的收缩，调控政策的不断升级，2014年，重庆置业者将呈现出怎样的新趋势？在户型面积、区域、购房时看重因素等环节，刚需、改需和投资者将会表现出怎样的细微差异？重庆康联机构以随机抽样的方式，分别调查了250个样本，重庆晨报记者根据数据予以解读。

2014，购房者冲什么买房？

刚需冲着结婚和配套买房

    “就购房目的而言，刚需客户的主要动机是结婚和考虑孩子教育问题；改需客户则是为了提高生活品质，追求生活舒适度，同时兼顾一定投资属性。”领域机构副总监张鑫表示。

    康联机构的调查数据显示，刚需客户的购房目的中，位列前三位的是“孩子上学”、“孩子出生”和“结婚”，分别占比38.4%、29%和25%；改需的购房目的中，“提高居住品质”和“投资升值”分别占比76%和24%；投资的购房目的则为“投资升值”，占比100%。

    “可以看到，年轻人婚后和父母同住的比例下降明显，从2010年的约20%下降到2013年的不到10%。且从整体来看，买房时一般父母都不愿意子女距离太远。”康联机构副总经理丁吉超表示。

改需和投资年龄段分布一致

    最近，彭先生顺利搬进了位于江北区大石坝的新家，并打算出租之前位于南坪的居所。“按照南坪商圈附近的租金水平，我此前的房屋预计每月能租到1200元，这基本够现在这套房子每月按揭还款的一半了。”

    事实上，目前重庆市场上改需和投资客的年龄分布段基本一致。根据康联机构调研数据显示，2014年，改需的年龄分布段最集中在36—45岁，占比37.3%，其次为46—55岁，占比26.6%；投资需求的年龄分布区间中，为36—45岁和46—55岁分别占比45.3%和24.5%，也位列前两位。

    但相对改需和投资，刚需的年龄段分布相对年轻化。其中，35岁以下的占比达到了58.5%，占整体比重的一半以上。

    重庆中交丽景置业副总经理钟鸣表示，改善需求的客户年龄段大都在35岁以上，而且目前市场上的改需一般都兼顾了投资。例如，人们改需换房时，常常会选择出租手中此前的房屋，利用租金来偿还新按揭。

可接受房价与家庭月收入基本持平

    “职业决定生活”，在一定程度上也决定着置业方向

    根据康联机构调查数据显示，刚需客户中，从事普通员工职业的占比达到45%；改需客群中，占比最高的为中高层干部和普通员工，分别占比28.5%和23.6%；而投资需求中，私营业主占比31.3%，位居首位。

    此外，对于置业者而言，收入水平跟他对价格的预期也基本相吻合。

    华宇集团营销管理部总经理凌鸿表示，就房贷而言，一般月供占月收入的比例在1/3左右。一个家庭收入在6001元—8000元的客户，以准备购置一套80平方米的住宅为例，总价在60万元—70万元，目前重庆房价的均价也在6000元/平方米—8000元/平方米。如果按照首付3成计算，则需要贷款40—50万元，每月的还款在2000—3000元。因此，目前购房者可接受的房价与其家庭月收入是基本一致的。

 

(据重庆晨报) 

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